Immobilien Kroatien

Kroatien Immobilien

Wichtiges in Kürze:
Land: Kroatien
Thema Immobilien

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Experten Interviews

Wichtiges in Kürze

Kroatien ist seit vielen Jahren ein reizvolles Urlaubsland. Die über 1.800 km lange Küste mit den zahlreichen vorgelagerten Inseln und schönen Stränden lädt zum Baden und Verweilen ein. Wer hätte da nicht gerne eine eigene Immobilie in Kroatien?!

Der Kauf einer Immobilie war bislang für Personen mit ausländischer Staatsangehörigkeit sehr kompliziert, da es zahlreiche Hürden zu überwinden gab. Aber seit der Gesetzesänderung im Jahre 2009 und durch den Beitritt in die Europäische Union am 01.07.2013 hat und wird sich der Erwerb einer Immobilie für Nichtkroaten in Kroatien um einiges erleichtern.

Sehr wichtig ist jedoch, dass der Käufer zusammen mit einem Anwalt prüfen lässt, ob es sich bei der Wunschimmobilie um einen legalen oder Schwarzbau handelt.

Im Vergleich zu anderen südlichen Ländern sind die Preise für einen Hauskauf in Kroatien ganz angemessen und mit Glück erhaschen Sie sogar eines der seltenen Schnäppchen. Verwirklichen Sie Ihre Träume und kaufen Sie sich ihr Ferienhaus in Kroatien - im Land der tausend Inseln.

Immobilienpreise

Der Immobilienpreis in Kroatien variiert je nach Lage, Ausstattung und einigen weiteren Kriterien erheblich. Somit ist es sehr schwierig generell einen ca. Quadratmeterpreis zu nennen. Durch den EU-Beitritt Kroatiens ist der Erwerb einer Immobilie wesentlich einfacher geworden und die Nachfrage steigt. Wer sich aber gut auskennt, kann auch jetzt noch ein Schnäppchen ergattern und sich einen Lebenstraum erfüllen.

Was kostet eine Immobilie in Kroatien?
Durch unsere Erfahrungen haben wir festgestellt, dass der Preis einer Immobilie vorrangig nach der Lage des Objektes bestimmt wird. Neben der Lage und nochmals "der Lage", sind natürlich auch die Ausstattung und die Erreichbarkeit wichtige Kriterien.

Erfahren Sie mehr über die Immobilienpreise in Kroatien

Der Kauf

Für einen Immobilienkauf in Kroatien sollten Sie immer genügend Zeit einplanen und die Hilfe von Experten in Anspruch nehmen, denn vor dem Kauf gibt es wichtige Punkte, die unbedingt durch Hilfe eines Maklers oder Rechtsanwalt, geprüft werden sollten. Hilfreiche Infos für die Entscheidung vor einem Kauf finden Sie in unserer Checkliste.

Der Ablauf beim Kauf einer Immobilie in Kroatien
In unserem Ratgeber für den Erwerb einer Immobilie in Kroatien beantworten Ihnen alle wichtigen Fragen wie z. B. "Wer darf alles eine Immobilie in Kroatien kaufen", "Wie finde ich die passende Immobilie", "Was muss ich beim Kauf beachten und wer kann mir dabei behilflich sein" sowie viele weitere wichtige Punkte.

Hier geht es zu unserem Ratgeber: Immobilienkauf Kroatien

Immobilienrecht und Gesetze

Bevor man sich für den Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks entscheidet, sollte man sich unbedingt mit dem kroatischen Immobilienrecht vertraut machen. Vor dem EU Beitritt war der Erwerb einer Immobilie oft mühsam, denn die Gesetzte waren unübersichtlich und die Eintragungen der Ämter in das Kataster und das Grundbuch langwierig.

Grundlagen des kroatischen Immobilienrechts
Durch den Beitritt von Kroatien am 01.07.2013 in die EU hat sich vieles im Immobilienrecht verbessert, denn nun gilt für Kroaten oder Ausländer wie Deutsche grundsätzlich das europäische Recht. Allerdings gibt es einige Besonderheit wie z. B. die Bebauungszonen, die kroatischen Ämter u.v.m.

Hier finden Sie die wichtigsten Infos rund um das Immobilienrecht in Kroatien

Checkliste

Bevor man sich eine Immobilie in Kroatien kauft, sollte man genau wissen was man will und die korrekte Vorgehensweise beachten, die wir Ihnen in unserer Checkliste genauer erläutern.

Checkliste für einen Immobilienkauf
Der Kauf einer Immobilie ist für viele ein Lebenstraum und sollte gut überlegt sein, um im Nachhinein keine bösen Überraschungen zu erleben. Mit unserer Checkliste beantworten wir Ihnen grundlegenden Fragen wie: "welche Immobilie passt zu mir", "die richtige Immobiliensuche", "die Besichtigung vor Ort" u.v.m.

Hier geht es zu unserer Checkliste Immobilien Kroatien

Vermietung

Viele Ausländer die sich ein Haus in Kroatien kaufen, wollen die Immobilie für den eigenen Urlaub nutzen. Natürlich ist aber auch die Vermietung an Urlaubsgäste ein interessanter Nebenverdienst. Bevor Sie Ihr eigenes Haus in Kroatien vermieten können, müssen bestimmte Bedingungen erfüllt werden, die wir Ihnen hier genauer vorstellen.

Wie kann ich mein Haus/Wohnung in Kroatien vermieten?
Gerade für Ausländer war die Vermietung einer Immobilie in Kroatien nur bedingt bis gar nicht möglich. Dies hat sich durch den EU Beitritt Kroatiens wesentlich vereinfacht. Trotzdem gibt es immer noch viele Punkte die erfüllt werden müssen um sein eigenes Haus legal in Kroatien vermieten zu dürfen.

Hier ein ausführlicher Bericht zum Thema: Immobilie in Kroatien vermieten

Angebote

Ferienhaus Vila Rita und kleines Bungalow in Lopar
Sehr schönes, idyllisch gelegenes, alleinstehendes Ferienhaus im Badeort Lopar auf der Insel Rab. Das klimatisierte Haus hat eine Wohnfläche von 140 m² auf 2 Etagen. Es sind 6 Parkplätze auf dem Grundstück vorhanden. Im Garten gibt es eine wunderbare Grillecke, eine Gartendusche sowie eine gemütliche Sitzecke mit Rattan Möbeln. Das Ferienhaus ist pefekt geeignet zum Vermieten und erzielt gute Renditen. Mehr Details finden Sie hier.
Altes Steinhaus in Lopar
Hier handelt es sich um eines der ältesten Häuser von Lopar. Mit der nötigen Renovierung kann man Wohnraum mit Flair für mindesten 8 Personen erreichen. Direkt neben dem Haus befinden sich noch zwei Räume mit sehr gut erhaltenen Natursteinbögen. Eine kleine Konoba mit Weinkeller läßt sich hier sehr gut verwirklichen. Hinter dem Haus befindet sich die bereits erwähnte große Wiese, die als Garten genutzt werden kann. Mehr Details finden Sie hier.
Immobilie auf der Insel Rab - seltene Gelegenheit!
Verkauft wird ein sehr schönes Anwesen mit einer Größe von 1557 m² im Altort von Lopar nur ca. 150 m vom Meer entfernt. Das Grundstück ist mit einem Ferienhaus für 10 Personen und einem kleinen separaten Ferienhäuschen für 2 Personen bebaut. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein altes Steinhaus, das nach der nötigen Renovierung für mindestens 10 Personen Platz bietet. Mehr Infos über die Immobilie auf der Insel Rab.
Panorama Scouting
Der langjährige Immobilien Experte Panorama Scouting hat sich in Kroatien auf Häuser, Villen und Appartements mit Meerblick oder direkt am Meer spezialisiert. Sowohl alle Preislagen als auch alle Regionen an der kroatischen Adriaküste werden angeboten. Panorama Scouting bietet Beratung, Expertise und langjährige Erfahrung.

Zum Angebot von Panorama Scouting

Wichtige Tipps

Bevor Sie sich an eine kroatische Immobilienagentur oder Bauunternehmen wenden, sollten Sie prüfen ob es dem Anbieter finanziell gut geht, wie lange dieser auf dem Markt ist und ob es sonstige Auffälligkeiten gibt.

Klicken Sie auf https://sudreg.pravosudje.hr/registar/f?p=150:1 und tragen Sie den offiziellen Namen der Firma ein. Dann kann man direkt beim kroatischen Ministerium alle wissenswerten Informationen nachlesen bzw. überprüfen!

Interviews mit Experten

Wir haben für Sie mehrere Interviews mit Immobilien Experten für Kroatien durchgeführt, die Ihnen hier Ihre eigenen Erfahrungen beim Kauf einer Immobilie sowie hilfreiche Tipps weitergeben. Nehmen Sie sich die Zeit und lesen Sie die Interviews, die teils lustige Geschichten enthalten, sorgfältig durch.

Mateja Bogdanic
Interview mit Mateja Bogdanic von Euro-Immobilien über den Kauf einer Immobilie in Kroatien
Tom Thiele
Interview mit Tom Thiele über die Entwicklung des Immobilienmarktes in Kroatien
Denis Poljak
Das Interview mit dem Experten Denis Poljak über das Bauen in Kroatien und seine Risiken.
Rainer Kürschner
Rainer Kürschner im Interview zum Thema Immobilienpreise in Kroatien und deren Entwicklung
Ivana Mikulic
Rechtsanwältin Ivana Mikulic im exklusiven Interview zum Thema Immobilienerwerb in Kroatien.
Zeljko Topalovic
Zeljko Topalovic über den derzeitigen Stand, die aktuellen Trends und vieles mehr.
Brigitte Franz
Das Interview mit der Maklerin Brigitte Franz zum Thema Immobilienmarkt in Istrien.
Oliver Colic
Der kroatische Bauexperte Oliver Colic über den Hausbau in Kroatien als Deutscher.
Johannes Hoffrohne
Das Interview mit Johannes Hoffrohne über den Kauf einer Immobilie in Kroatien.

Autor: Ferdinand Müller