Der erfahren Immobilien Spezialist Johannes Hoffrohne von Kroatien-Immo.de
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Heute haben wir als Interview Gast Johannes Hoffrohne von Kroatien-Immo.de. Seit dem Jahre 2000 ist er auf den Immobilienverkauf in Kroatien spezialisiert und blickt auf eine lange Erfahrung zurück.
Bekannt geworden ist er auch durch die Vox Sendung "Mein Traumhaus am Meer" - in der er bei einer Sendung in Kroatien mitgewirkt hat. Gründe genug um uns von ihm einige spannende Fragen zum Thema "Kauf einer Immobilie in Kroatien" beantworten zu lassen!.
Das Interview mit Johannes Hoffrohne
Herr Hoffrohne, Sie sind seit über 15 Jahren in Kroatien tätig. Warum sind Sie dort als Deutscher ins Maklergeschäft eingestiegen?
Schon zu jugoslawischen Zeiten hatte ich dort ein Business. Ich vercharterte Boote an Urlauber. Über diese Erfahrungen lernte ich Kroatien sowie die Kroaten kennen sowie viel über ihr Klima und andere Besonderheiten, wie z.B. Insellagen, Küstenorte und auch über typisch kroatische Eigenheiten bei Geschäften.
Welche Besonderheiten berühren noch heute ihre Eigentumsumschreibungen?
Die Jugoslawen bzw. die Kroaten haben Inflation und einen Krieg hinter sich. Alle Objektverkäufe wurden bei mir nur über Bargeld und mit Anwalt möglich. Erst seit dem Eintritt in die EU akzeptieren die Verkäufer auch Überweisungen.
Man hört immer wieder, dass Objektpapiere bzw. die Grundbucheintragungen problematisch seien?
Da ist sozusagen der EU-Segen zu sehen. Inzwischen muss jeder EU-Bürger wie ein kroatischer Staatsbürger behandelt werden. Weiter bekam Kroatien über den Beitritt europäisches Recht und Rechtssicherheit. Sie können z.B. mit einer Flurnummer über das Internet Besitzer und Besitzverhältnisse einer Immobilie in Kroatien ansehen.
Schön, aber Herr Hoffrohne, sind die Immobilienpreise in Kroatien nicht generell zu hoch?
In Kroatien ist die Lage eines Objektes beim Verkaufspreis noch ausschlaggebender als anderswo. Sie kennen ja den Maklerspruch: Dreimal die Lage bewerten, erst dann das Objekt. Im ehemaligen Jugoslawien gab es sozusagen keinen Immobilienmarkt. Verkäufe wurden zu 100% versteuert. Als Kroatien entstand gab es kaum verkaufbare Objekte.
Das trieb die Preise sehr schnell nach oben. Nach über einem Jahrzehnt ist derzeit ein Objektüberangebot auf dem Markt. Allein meine d.o.o. bietet über 500 aufgearbeitete Immobilien an. Verkauft wird aber nur, was dem Marktpreis angepasst ist. Wir sagen den Verkäufern inzwischen ganz klar: „Ihre Immobilie ist zu teuer, die werden wir schwerlich verkaufen können.“ Unsere Angebote bei „Schnäppchen“ oder bei den „Wochenvorstellungen“ oder bei Rundmails werden aber gut angenommen.
Ist z.B. ein Appartementhaus in Kroatien eine gute Geldanlage?
Da sprechen Sie was Besonderes an. Gerade Appartementhäuser wurden in den letzten Jahren sehr viel gebaut. Wer verkaufen will, fast immer Kroaten, hat das Problem, dass sich deutschsprachige Kunden (die betreuen wir zu 95%) keine Arbeit kaufen wollen. Jüngere Menschen haben aber oft nicht das Geld für solch eine Investition. Die Banken sind immer noch sehr zögerlich. Wegen dieser Konstellation werden solche Anlageobjekte oft sehr günstig angeboten.
Jeder weiß, dass der Tourismusmarkt in Kroatien jedes Jahr zweistellig ansteigt. Deswegen möchte ich Appartementhäuser in Kroatien als hervorragende und sichere Geldanlageprojekte bezeichnen. Wer sein Appartement selber nutzen kann und die restliche Zeit vermietet, wird in einem sehr kurzen Zeitraum solch ein Appartementhaus in die Gewinnzone bringen.
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